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如何看待房地產市場走勢?消費恢復情況如何?國家統計局權威解讀

時間 : 2024-12-17 10:42:38 來源 : 中國政府網
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  國務院新聞辦公室12月16日上午舉行新聞發布會,國家統計局介紹2024年11月份國民經濟運行情況,并答記者問。一起來看——

  關于11月份經濟運行情況

總體來看,11月份經濟運行有哪些亮點和積極變化?

  在宏觀政策組合效應持續釋放的作用下,11月份,生產較快增長,需求繼續擴大,就業物價總體穩定,樓市和股市趨于活躍,市場預期持續改善,新質生產力穩步發展,經濟運行延續回升態勢。具體來看——

  工業和服務業延續回升態勢

  從工業來看,11月份規模以上工業增加值同比增長5.4%,增速比上月加快0.1個百分點。

  從服務業來看,隨著社會物流周轉加快,以及提振資本市場和促進房地產市場止跌回穩政策措施的作用下,服務業仍然延續回升態勢。

  消費和投資繼續擴大

  在消費品以舊換新政策帶動下,受到以舊換新政策支持的相關商品銷售繼續保持較快增長,11月份,限額以上單位的家用電器和音像器材類、家具類商品零售額都保持在兩位數以上增長。

  “兩重”建設和大規模設備更新等政策發力顯效下,投資增長總體保持平穩。1—11月份,固定資產投資(不含農戶)同比增長3.3%,連續4個月保持基本穩定。制造業投資增長9.3%,明顯快于全部投資增長。

  就業形勢總體穩定

  隨著經濟穩步回升,在就業支持政策作用下,城鎮就業保持整體穩定,保障重點人群就業改善。11月份,全國城鎮調查失業率為5%,與上月持平,處于今年以來較低水平,其中外來農業戶籍勞動力調查失業率為4.4%,比上月下降0.3個百分點,青年勞動力調查失業率也在下降。

  市場供求關系和預期回暖

  11月份,居民消費價格(CPI)同比漲幅比上月有所回落。但是,扣除食品和能源后的核心CPI漲幅比上月擴大。

  11月份房地產銷售回暖,股市成交較為活躍,制造業PMI繼續回升。

  經濟運行質量繼續優化

  高技術產業增勢較好。1—11月份,規模以上高技術制造業增加值同比增長9%,增速明顯快于規模以上工業增長;高技術產業投資增長8.8%,明顯快于全部投資增長。

  數字經濟發展向好。11月份,集成電路制造增加值同比增長20.7%,信息傳輸、軟件和信息技術服務業生產指數增長9.3%,都保持較快增長。

  綠色轉型持續深入。11月份,新能源汽車、太陽能電池產品產量同比分別增長51.1%和10.9%。

  關于一攬子增量政策成效

存量政策和增量政策在推動經濟回升向好方面發揮了哪些作用?

  一是促進了消費。

  消費品以舊換新政策效果持續顯現,家電、家居、汽車等領域銷售都保持較快增長。11月份限額以上單位家用電器和音像器材類、家具類、汽車類商品零售額分別增長22.2%、10.5%和6.6%。

  二是拉動了投資。

  “兩重”建設和大規模設備更新帶動下,重點領域投資和設備更新投資都保持了較快增長。

  三是帶動了生產。

  “兩重”“兩新”政策促進了生產端擴張。11月份汽車產量增長15.2%,空調和彩電產量都實現了兩位數的增長。

  四是活躍了市場。

  11月份,新建商品房銷售面積和銷售額都實現了正增長,重點城市銷售改善更為明顯;股票市場成交活躍,滬深兩市股票成交量和成交金額同比均增長1.1倍左右。

  五是穩定了預期。

  今年以來,制造業采購經理指數(PMI)多數月份處在臨界點以下,而9月份以來制造業PMI連續回升,其中11月份達到了50.3%,連續兩個月處于景氣區間。

  關于房地產市場

如何看待11月份房地產市場的走勢?此前加力推進的增量政策發揮作用如何?

  10月份房地產市場出現積極變化,11月份樓市交易更趨活躍,市場預期改善,繼續向著止跌回穩的方向邁進。

  第一,市場交易趨于活躍。

  隨著政策優化調整,購房門檻降低,購房負擔減少,居民剛性和改善性住房需求得到釋放。10月份以來房地產市場交易總體回升,11月份新建商品房銷售情況進一步改善。

  1—11月份,新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1—10月份收窄1.5和1.7個百分點。其中,11月份當月銷售面積和銷售額都實現正增長。

  第二,房價回穩變化增多。

  隨著促進房地產市場止跌回穩的各項政策效果顯現,房地產市場交易趨于活躍,交易價格出現回穩勢頭。

  11月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市比上月增加10個百分點,二手住宅環比上漲的城市比上月增加2個百分點。

  第三,市場預期繼續改善。

  房地產市場交易改善、價格回穩帶來了市場預期好轉。

  PMI調查顯示,11月份房地產業市場預期指數比上月回升1.1個百分點。

  關于消費恢復情況

  一是市場銷售總體回升。

  10月和11月兩個月合并來看,社會消費品零售總額平均增長3.9%,比三季度平均增速加快1.2個百分點,表明四季度以來市場銷售總體回升。

  二是政策效應繼續顯現。

  以舊換新政策支持的汽車、家電、家裝等領域商品市場銷售繼續保持較快增長。11月份限額以上單位家用電器和音像器材類、汽車類、家具類商品零售額分別增長22.2%、6.6%和10.5%,均明顯快于商品零售額增速,繼續成為拉動市場銷售增長的重要力量。

  三是房地產相關商品銷售回升。

  隨著促進房地產市場止跌回穩各項政策顯效,近期房地產市場銷售明顯改善,帶動房屋裝飾裝修需求擴大,相關商品銷售出現回升。11月份,限額以上商品零售額中,建筑及裝潢材料類商品由上月同比下降5.8%轉為增長2.9%。

  四是服務零售保持較快增長。

  11月份,居民餐飲消費增長加快,全國餐飲收入同比增長4%,比上月加快0.8個百分點。服務零售額增長繼續快于商品零售額。

  居民消費價格

如何看CPI前景?

  物價是觀察供求關系的一個重要方面,對于中國來講,CPI當中食品權重比較大,對CPI的影響比較多。觀察供求關系,不僅要看CPI總的變化,還要看核心CPI的變化。從11月份的情況來看,主要受食品價格下行的影響,居民消費價格環比降幅擴大,同比漲幅回落。但從核心CPI情況看,同比漲幅連續擴大,顯示出市場供求關系在改善。

  從環比來看,11月份CPI下降0.6%,降幅比上月擴大0.3個百分點,主要是由于11月份全國氣溫偏高,冷空氣過程偏少,有利于鮮活食品生產和儲運,帶動食品價格降幅擴大,拉低居民消費價格。從同比來看,11月份CPI上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中食品價格下行是同比價格漲幅回落的主要影響因素。從價格變化來看,最近幾個月CPI同比漲幅連續回落,主要受食品和能源價格波動影響,其他商品服務價格保持總體穩定,隨著存量政策和增量政策組合效應的顯現,市場供求關系出現改善跡象。

  關于經濟增長目標

今年經濟增長目標能否順利實現?

  從全年情況看,經濟社會發展主要目標有望順利實現。

  第一,經濟運行繼續回升。

  盡管受到短期因素影響,11月份個別指標增速有所回落,但從四季度以來情況看,主要經濟指標明顯好于三季度,經濟回升勢頭沒有改變。

  第二,宏觀政策拉動明顯。

  四季度以來,一攬子增量政策加力推出,與存量政策組合效應加快釋放,擴大了需求、帶動了生產,促進了經濟回升向好。表現在10月份主要指標回升明顯,11月份延續回升勢頭。

  第三,新質生產力穩步發展。

  集成電路制造、新能源汽車等新產業保持快速增長,對經濟支撐作用持續增強。11月份集成電路制造業增加值增長超過20%,新能源汽車產量增長超過50%。同時,數字化智能化轉型促進了新興行業的發展。11月份智能無人飛行器制造、智能車載設備制造均保持兩位數增長。

  第四,市場預期和信心繼續改善。

  11月份新建商品住房銷售面積、銷售額都實現正增長。滬深兩市成交量和成交金額繼續保持大幅增長態勢。經營主體預期繼續改善。11月份制造業PMI連續三個月回升,服務業商務活動指數繼續處在景氣區間。制造業和服務業業務活動預期指數出現雙雙上升。這些積極變化,有利于擴大消費和投資,帶動經濟回升。

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